Si vous voulez investir dans l’immobilier il est préférable pour vous de cibler l’immobilier locatif. Cela vous permettra de vous construire un patrimoine, de percevoir des revenus complémentaires et assurer votre retraite. Sans oublier les avantages fiscaux sous certains régimes, tels que la défiscalisation selon la loi Pinel.
L’investissement immobilier locatif peut concerner tout bien pouvant être loué à un tiers, neuf ou ancien.
Mais avant d’investir dans l’immobilier locatif, il faut bien calculer sa rentabilité, car il existe trois niveaux de rentabilité :
- rentabilité brute ;
- rentabilité nette ;
- rentabilité nette d’impôt.
Les avantages d’investir dans l’immobilier locatif
Investir dans l’immobilier locatif a d’autres avantages qui sont les suivants :
- les droits de mutations : 8% de droits pour l’ancien contre 1,5% pour le neuf.
- moins de charges : grâce aux nouvelles normes de construction BBC (bâtiment basse consommation) vous réduisez la facture énergétique.
- les aides financières de l’état : en plus du dispositif Pinel permettant une défiscalisation pouvant aller jusqu’à 21%, ainsi que l’exonération de la taxe foncière pendant 2 ans.
- le financement : grâce à l’effet de levier, vous aurez accès au crédit et donc vous pourrez investir un montant plus important, sans oublier que les intérêts du crédit seront déduits aux revenus locatifs, diminuant ainsi votre résultat foncier. L’assurance du crédit est aussi déductible.
- la sécurité : en effet le neuf procure plus de sécurité que l’ancien, car dans l’ancien vous pourrez tomber sur des vices cachés ou vous aurez beaucoup de travaux à faire.
- avantage locatif : bien sûr que les locataires penchent plutôt vers le neuf, vous aurez donc un avantage concurrentiel pour louer votre bien.
- un investissement patrimonial : quoi de mieux qu’un investissement qui vous protège pendant de longues années.
Dans quelle ville investir en France ?
L’investissement dans l’immobilier n’est pas partout pareil, on vous a donc classé les meilleures villes en France :
- Rennes : en 1ère position grâce à ses multiples chantiers en cours, avec une moyenne de 3 504 €; le m² pour les logements neufs.
- Bordeaux : avec une démographie en forte croissance et un niveau d’emploi qui progresse, la moyenne du m² à Bordeaux est de 3 655 €;.
- Montpellier : grâce à sa proximité avec la mer, son climat et son emploi dynamique, Montpellier est troisième avec 2 520 €; le m²
- Nantes : avec une démographie en forte hausse avec une moyenne de 3 121 €; le m²
- Lyon : dans cette ville par contre, l’immobilier est en baisse
- Lille : le prix moyen au mètre carré est de 3 059 €;
- Strasbourg
- Nîmes
- Grenoble
- Toulouse
Paris ne figure pas sur ce classement à cause du prix au mètre carré trop élevé par rapport au loyer moyen.
